Vorige | Volgende

Adenauerlaan 9 WOERDEN, Waterrijk

Vraagprijs € 735.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Adres : Adenauerlaan 9
Plaats : Woerden
Vraagprijs : € 735.000,-- k.k.

Op een geringe afstand van de natuur- en recreatieplas Cattenbroeck, bevindt zich deze royale en luxe afgewerkte TWEEKAPPER in de gewilde woonwijk "Villapark Waterrijk".

De gehele woning is zeer goed onderhouden, onder architectuur gebouwd en heeft een mooie ligging middenin de woonwijk.

De achtertuin is gelegen op het zuiden, tevens heeft deze een mooie zijtuin met extra terras, alsmede een groot en vrij gelegen dakterras. De voortuin is ingericht voor het parkeren van twee auto's.

Kenmerken
Bouwjaar : 2007/2008
Inhoud woning : 675 m³
Woonoppervlakte : 200 m²
Perceeloppervlakte : 336 m²

Indeling begane grond
Overdekte entree / ruime hal, vaste kastruimte onder de trap met meterkast (14 groepen). Zeer fraaie robuuste eiken hardhouten trapopgang (naar de 1e en 2e verdieping), garderoberuimte met toiletruimte (modern en luxe uitgevoerd). Bijkeuken / opslagruimte voor eventueel een extra koel-/vriescombinatie.

Dichte woon-/eetkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is te bereiken via een dubbele deur vanuit de hal. In deze ruimte treft u een luxe, moderne en uiterst complete keuken aan met alle benodigde & gewenste Miele inbouwapparatuur, o.a.: afwasmachine, stoomoven, koelkast, oven/magnetron, inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap en quooker. De oppervlakte bedraagt 16,5 m2.

De tuingerichte woonkamer is eveneens via een dubbele deur vanuit de hal bereikbaar. Hier treft u een royale living met tweemaal een dubbele deur naar de achter- en zijtuin. De oppervlakte bedraagt 46,5 m2.

De gehele begane grondvloer van de woning is afgewerkt met een antracietkleurige grote plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming aangelegd).

De achtertuin is recentelijk (2018) geheel nieuw aangelegd, heeft een groot zonneterras aan de achterzijde, gazon en tweede terras naast de woning. Hier is het heerlijk vertoeven op een zonnige dag in het voor- en najaar en helemaal in de zomer.

Een geïsoleerde stenen berging aan de achterzijde aanwezig met een plavuizen vloer. In de berging is ook een werkblad met opbergkasten gemaakt. Er is tevens een spoelbak met koud wateraansluiting aanwezig.

1e Verdieping
Ruime overloop, toiletruimte (modern en luxe uitgevoerd), vaste kastruimte en toegang naar drie ruime slaapkamers.

Slaapkamer 1, de ouderslaapkamer, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ruim en tevens voorzien van een zeer inloopkast met ruimte voor maar liefst 7 dubbele kasten. De oppervlakte van de totale kamer is 34 m2.

Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde. Beide kamers zijn keurig afgewerkt en hebben een oppervlakte van respectievelijk 13 en 10 m2.

De ruime badkamer is geweldig. Luxe en modern afgewerkt. Voorzien van twee lichttubes waardoor er een prettige en natuurgetrouwe lichtinval aanwezig is. Voorzien van een groot ligbad met whirlpoolsysteem, dubbele wastafel met bergmeubel en verwarmde spiegel. Hier is tevens een extra designradiator geplaatst. De ruime inloopdouche met dubbele douche maakt het geheel helemaal compleet. De oppervlakte bedraagt 9 m2.

2e Verdieping
Voorzolder met toegang naar de was- en technische ruimte, alsmede naar het dakterras en 4e slaapkamer.

De wasruimte biedt in ruime mate plaats aan de wasmachine, wasdroger, keukenblokje met warm en koud water, cv-combiketel en zonneboiler (120 liter) welke verwarmd wordt door de aanwezige zonnepanelen op het dak.

De 4e slaapkamer is nu in gebruik als hobby-/werkruimte. Is extra geluiddempend gemaakt door een zwevende vloer en geluiddempende binnendeur. De oppervlakte bedraagt 13,5 m2.

Het dakterras, deze is groot, vrij gelegen en zonnig. Verder een fraai uitzicht over de woonwijk, zowel aan de voor- als achterzijde. De oppervlakte bedraagt 52 m2.

Kortom: een meer dan unieke woning in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving. Zeker een bezoek waard!

Aanvullende informatie
- Energielabel A;
- Geheel voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming);
- Schilderwerk in 2015 professioneel uitgevoerd.

Oplevering: in overleg
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
200 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
52 m²
Externe bergruimte
10 m²
Bruto inhoud
675 m³
Perceeloppervlakte
336 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, zonnecollectoren

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel
Warm water
c.v.-ketel, zonneboiler
Type ketel
HR Intergas prestige
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Woerden
Sectie
A
Perceel
7543
Oppervlakte
336 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 12 x 9 m
Oppervlakte
108 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Uw interesse gewekt? Of wilt u gewoon meer informatie? Neem contact met ons op!