Adres: Anne Franklaan 28
Plaats: Montfoort
Vraagprijs: € 465.000,– k.k.

Nieuw in de verkoop is deze aan zowel de achterzijde als zijkant UITGEBOUWDE HOEKWONING.

De oorspronkelijke garage is verbouwd tot een ruime berging en voorzien van een schuin dak, alsmede een aanbouw aan de achterzijde. Hierdoor is er een extra werkkamer ontstaan. Tevens is over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning een serre geplaatst.

Kortom, deze woning moet je van binnen komen bekijken, want vanaf de voorzijde ziet u al dit moois niet.

Een PARKEERPLAATS op eigen terrein aanwezig voor de woning.

Kenmerken
Bouwjaar : 1969
Inhoud woning : 525 m³
Woonoppervlakte : 139 m²
Overige ruimte : 11 m²
Perceel : 223 m²
Energielabel : C, geldig t/m 31-12-2030

Indeling begane grond
Entree/ruime hal, meterkast, vaste kastruimte/opbergruimte, toiletruimte (netjes/standaard afwerking).

Een ruime, lichte en strak afgewerkte, tuingerichte woonkamer met een open haard en houten vloerdelen. De serre aan de achterzijde is bereikbaar via twee brede doorgangen die overigens ook weer af te sluiten zijn met de aanwezige schuifdeuren. Totaal een oppervlakte van 45 m².

Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige en sfeervolle woon-/eetkeuken met een nette en complete L-vormige inbouwkeuken v.v. nagenoeg alle gewenste apparatuur.

Via de aanbouw aan de achterzijde is de ruime werk- annex speelkamer bereikbaar. Ideaal als thuiswerkplek, maar ook voor uw kinderen een meer dan mooie game-room. Een oppervlakte van 14 m².

Een ruime fietsenberging met een deur naar de straatzijde. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

De achtertuin is extra breed vanwege de oorspronkelijk aangebouwde garage, heeft een groot zonneterras, gazon en groenborders, alsmede een achterom naar de aanwezige poort.

De achtertuin heeft veel privacy en is gelegen op het zuidwesten.

1e Verdieping
Overloop, toegang naar de drie slaapkamers en badkamer.

Alle drie de kamers zijn netjes afgewerkt, aan de achterzijde zijn twee slaapkamers v.v. kunststof ramen en kozijnen. De slaapkamers hebben respectievelijk een oppervlakte van 9, 10 en 13m².

De ruime badkamer heeft een ligbad, separate douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel. Het geheel is in licht tegelwerk uitgevoerd.

2e Verdieping
Hier treft u een grote open zolderruimte met bijna woningbreed dakkapel, eveneens in kunststof uitgevoerd. De oppervlakte van deze kamer is 16 m².

In een groot gedeelte van het schuine gedeelte van het dak bevindt zich bergruimte, alsmede de was- en cv-ruimte.

Aanvullende informatie
– De aan-/verbouw van de garage is uitgevoerd in 2012;
– De serre aan de achtergevel is uitgevoerd in 2001;
– De spouwmuur is geheel nageïsoleerd;
– De kruipruimte is voorzien van een bodemisolatie;
– Het schuine dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd;
– De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
– Aan de achterzijde op de 1e en 2e verdieping elektrisch bedienbare screens aanwezig;
– Het schuine dak van de serre is voorzien van een elektrisch bedienbare screen inclusief zon-& windautomaat.

Oplevering: in overleg (bij voorkeur per 01-07-2023)