Adres: Buitendams 105
Plaats: Hardinxveld-Giessendam
Vraagprijs: € 425.000,– k.k.

Enorm verrassend! Zo kunnen we met recht deze HALF-VRIJSTAANDE WONING noemen. Echt een woning die je van binnen moet zien om een juist oordeel te kunnen geven.

De woning heeft in totaal 5 slaapkamers, separate kantoorruimte, grote hobbyruimte en een royale schuur. Aan de voorzijde zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, bus- en treinverbinding en uitvalswegen zijn op geringe afstand aanwezig.

Kenmerken
Bouwjaar : 1925
Inhoud woning : 744 m³
Woonoppervlakte : 200 m²
Perceel : 235 m²

Indeling begane grond
Entree/ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar het souterrain, toiletruimte (met vrij hangend toilet en modern uitgevoerd) en badkamer.

De badkamer is ruim, modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met bergmeubel, 2e toilet en handdoekradiator.

Ruime, sfeervolle en lichte woonkamer (oppervlakte van ruim 40 m2) met pvc-vloer, glad gestucte wanden en plafonds, gashaard, toegang naar het 2e souterrain, toegang naar de logeer-/slaapkamer met wastafel en aansluiting wasmachine en wasdroger.

Open keuken met moderne, L-vormige inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur, o.a.: inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer, afwasmachine.
Toegang naar het zonnige dakterras met trap naar de achterliggende tuin met toegang naar de schuur/hobbyruimte.

Aan de voorzijde van de woning is er plek voor het plaatsen van twee auto’s op eigen terrein.

1e Verdieping
Ruime overloop met toiletruimte (modern, vrij hangend), twee dakkapellen.

Twee ruime slaapkamers van respectievelijk 13 en 12 m2. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee grote dakramen, de slaapkamer aan de achterzijde heeft twee ruime vaste kasten, een groot dakraam en twee dakkapellen. Tevens is hier ook nog een extra zolderberging bereikbaar.

Souterrain
Souterrain 1: bereikbaar vanuit de entree. Ruime overloop met 8 vaste kasten, twee slaapkamers van respectievelijk 7,5 en 11 m2 met een nette laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, beide voorzien van daglichttoetreding.

Souterrain 2: bereikbaar vanuit het woongedeelte. Ruime hobby-/ontspanningsruimte met een nette laminaatvloer, daglichttoetreding en toegang naar de berging/opslagruimte, inpandige kantoorruimte en schuur / hobbyruimte.

De bergruimte is ideaal voor spullen die u niet dagelijks gebruikt, maar zou bijvoorbeeld ook goed geschikt zijn als wijnkelder.

Het inpandige kantoor is een prima thuiswerkplek, hier kunt u heerlijk rustig en ongestoord aan het werk.

De schuur annex hobbyruimte is voor een motorliefhebber de perfecte plek. Een mooie vierkante ruimte met grote garagedeur aan de achtergevel en een loopdeur naar de straat aan de voorzijde. Het is overigens niet mogelijk om hier met een auto te komen.

De achtertuin is beschut en biedt volop zonmogelijkheden. Momenteel is deze ruimte geheel voorzien van straatwerk en een trap naar het dakterras. Er zijn volop mogelijkheden om er een sfeervolle verlenging van het aanwezige terras van te maken.

Aanvullende informatie
– Optimaal geïsoleerd;
– Alle deuropeningen op de begane grond zijn extra breed uitgevoerd t.b.v. mindervaliden;
– Energielabel C;
– De gemeente heeft in het paraplubestemmingsplan duidelijke bepalingen opgenomen bij een verkoop t.b.v. verhuur van woonruimte aan studenten of arbeidsmigranten.

Oplevering: in overleg.