Adres: Johannes Uitenbogaertstraat 39
Plaats: Utrecht
Vraagprijs: € 425.000,– k.k.

Er is nu de mogelijkheid voor de koop van deze mooie en goed gelegen EENGEZINSWONING. Deze TUSSENWONING bevindt zich in een rustige en brede straat in de populaire woonwijk Zuilen, heeft 3 ruime (slaap-)kamers en een extra grote BERGING.

Parkeerruimte (gratis) in de straat aan de voorzijde is volop aanwezig. Via de poort aan de achterzijde is er verder een achterom aanwezig.

In de buurt zijn allerlei voorzieningen op loopafstand aanwezig, tevens is het stadscentrum goed bereikbaar per fiets. De uitvalswegen zijn verder snel en makkelijk bereikbaar.

Kenmerken
Bouwjaar : 1931
Inhoud woning : 315 m³
Woonoppervlakte : 98 m²
Perceel : 93 m²

Indeling begane grond
Entree/ruime hal met vaste kastruimte/meterkast, fraaie trapopgang (recentelijk een traprenovatie uitgevoerd door Upstairs met verlichting), trapkast en toiletruimte (modern, vrij hangend toilet en wastafeltje aanwezig).

De sfeervolle en doorzon woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker, heeft een hoog plafond, laminaatvloer en aan de achterzijde een dubbele deur naar de achtertuin. De oppervlakte bedraagt 25 m2.

Aansluitend bevindt zich de half open keuken. Hier treft u een moderne en complete L-vormige inbouwkeuken aan in een lichte kleurstelling. Hier is tevens een loopdeur aanwezig naar de achtertuin.

De achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, heeft groenborders en een grote stenen berging/schuur (5.00m x 3.00m). De schuur heeft aan de achterzijde een extra brede toegang naar de poort.

1e Verdieping
Overloop, vaste kastruimte, toegang naar de slaapkamers, badkamer, wasruimte en vaste trap naar de 2e verdieping.

De twee aanwezige slaapkamers zijn ruim, licht en netjes afgewerkt. Beide zijn voorzien van een laminaatvloer en de slaapkamer aan de achterzijde heeft de beschikking over een balkon. De oppervlakten zijn respectievelijk 11 en 12 m2.

De voormalige 3e slaapkamer is verbouwd tot was-/strijkkamer, is betegeld en heeft een aansluiting voor de wasmachine.

De badkamer is voorzien van een extra ruime inloopdouche, 2e toilet en nagenoeg nieuw wastafelmeubel (ter overname).

2e Verdieping
Via de aanwezige vaste trap bereikt u de open zolderkamer. Eén of twee slaapkamers hier realiseren behoort tot de mogelijkheden. Een dakkapel aan de achterzijde is reeds aanwezig. Opstelplaats voor de cv-combiketel. De oppervlakte van deze zolderkamer is 20 m2.

Er zijn mogelijkheden om deze verdieping verder te vergroten, zodat er nog meer ruimte ontstaat.

Aanvullende informatie
– Gedeeltelijk kunststof en houten kozijnen;
– Geheel v.v. dubbele beglazing;
– Energielabel F, geldig t/m 2030;
– Het centrum van Utrecht maar ook de wijkwinkels op geringe loopafstand aanwezig.

Oplevering: per 03 november 2023.