Adres: Th Elsenstraat 4
Plaats: Montfoort
Vraagprijs: € 665.000,– k.k.
Op een rustige locatie, middenin een jonge en kindvriendelijke woonwijk, bevindt zich deze ruime en goed onderhouden TWEEKAPPER met oprit voor het parkeren van uw auto op eigen terrein. Opladen van uw auto is mogelijk, er is een laadpaal aanwezig waar ook de aanwezige zonnepanelen zorgen voor een efficiënt laden van uw auto!
Van binnen is de woning heerlijk ruim opgezet met een mooi formaat woonkamer en een echte woonkeuken waar het plaatsen van een grote eettafel geen probleem is. De gehele beneden etage is in 2024 verbouwd waar niet alleen vloerverwarming is geplaatst (gehele benedenetage) maar ook alle wanden en plafonds zijn gestucte naast een compleet plavuizen vloer.
Montfoort is een stad langs de Hollandse IJssel met een gezellige binnenstad en met goede verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag via de directe uitvalswegen naar de A2 en A12.
Verder zijn er diverse voorzieningen aanwezig zoals supermarkten, restaurants, sportgelegenheden, openbaar vervoer, basisscholen en prachtige fiets- en wandelroutes door het Groene Hart.
Kenmerken
Bouwjaar : 1989
Inhoud woning : 465 m³
Woonoppervlakte : 134 m²
Perceel : 209 m²
Energielabel : A, geldig t/m 20-11-2035
Zonnepanelen : 17 stuks, geplaatst in 2023
Indeling begane grond
Entree/ruime hal met meterkast waar alle groepen thermisch zijn geschakeld dus geen stoppen, garderobe-gedeelte, trapopgang en toiletruimte (geheel modern uitgevoerd, vrij hangend toilet en wastafeltje).
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en natuurlijke lichtinval door de meerdere raampartijen. Hier treft u een sfeervolle ruimte welke voorzien is van glad gestucte wanden en plafond, een antracietgrijze plavuizen vloer met vloerverwarming (als hoofdverwarming aangelegd) en een pellet kachel.
Vanuit de woonkamer is er een brede doorloop naar de achterzijde. Het plaatsen van een bureau, grote servieskast en wellicht een 2e zitje is hier goed mogelijk.
Aansluitend komt u de woon-/eetkeuken binnen. Wat een mooie en lichte ruimte is dit. Aan de tuinzijde een openslaande deur en bij het aanrecht een grote raampartij. Het plaatsen van een eettafel met 6 of zelfs 8 stoelen is hier geen enkel probleem. Ruimte genoeg!
De L-vormige keukenopstelling is modern en heeft de navolgende inbouw en losse apparatuur: koel-/vriescombinatie, 5-pits gascomfort met dubbele oven, afzuigkap met schouw, afwasmachine en natuurstenen aanrechtblad.
Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor uw wasmachine en wasdroger en extra ruimte voor een grote (voorraad-)kast. Vanuit de bijkeuken is de tuin ook bereikbaar.
De ruime achtertuin heeft een zonnige ligging (op het zuiden) en de beschikking over een groot terras, groenborder, een aangebouwde stenen berging en een extra vrijstaande berging, alsmede een achterom.
1e Verdieping
Overloop, met toegang naar de drie slaapkamers en badkamer.
De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een dakkapel, laminaatvloer en hebben een oppervlak van respectievelijk 7, 9 en 13 m2.
De badkamer is vergroot door het plaatsen van een groter dakkapel. Hier treft u nu een dubbele wastafel, handdoek-radiator, een ruime stoom-/douchecabine en een 2e vrij hangend toilet. Achter de stoom-/douchecabine is ook getegeld voor eventuele aanpassing bij verwijdering cabine.
2e Verdieping
Overloop met opstelplaats voor de CV-combiketel, omvormer van de zonnepanelen en opbergruimte in de schuine gedeelten.
De 4e slaapkamer is ruim, heeft twee dakramen (voor en achter), is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een oppervlakte van 14 m2.
Aanvullende informatie
– Badkamer en toilet geplaatst in 2020
– Mechanische ventilatie vervangen in 2020
– Dakkapel (kunststof) achterkant geplaatst in 2018
– CV-ketel geplaatst in 2022
– Pelletkachel geplaatst in 2024 (ter overname)
– 17 Zonnepanelen (405WP) geplaatst in 2023
– Meterkast vervangen in 2023
– Laadpaal geplaats in 2025
– Begane grond gerenoveerd in 2024
– Dakbedekking platte daken vervangen in 2022
– Buitenschilderwerk gedaan in 2021
– Keter tuinhuis geplaatst in 2018
Kortom, deze comfortabele woning maakt al je woonwensen compleet en biedt alles wat je zoekt!
Oplevering: eind maart 2026
