Adres: Voorstraat 23
Plaats: Hedel
Vraagprijs: € 835.000,– k.k.

Mooi, luxe en VRIJSTAAND wonen in de binnenstad van Hedel. Alle voorzieningen op loopafstand en alles heerlijk binnen handbereik. Hoe prettig is dit!

De woning zelf is ruim en luxe afgewerkt. In 1997 is er een grote aanbouw geplaatst in stijl met het oorspronkelijke woonhuis, de jaren daarna verder gemoderniseerd, goed verduurzaamd en recent nog voorzien van een mooie houten overkapping aan de achterzijde van de woning. Achter op het perceel bevindt zich nog een vrijstaande GARAGE met PARKEERPLAATS.

Wanneer u meer wilt dan alleen de winkels in Hedel, de stad ’s-Hertogenbosch is makkelijk en snel te bereiken. Ook in het buitengebied, in en rondom de uiterwaarden van de rivier de Maas is het heerlijk vertoeven. Er zijn mooie fiets- en wandelroutes aanwezig.

Kenmerken
Bouwjaar : 1949
Inhoud woning : 860 m³
Woonoppervlakte : 225 m²
Perceel : 425 m²
Energielabel : B, geldig t/m/ 2036

Indeling begane grond
Entree/vestibule (met originele glas-in-lood nog aanwezig), ruime ontvangsthal met toegang naar alle vertrekken.

Aan de voorzijde van de woning, direct rechts vanuit de ontvangsthal is er een mooie en praktische werkkamer aanwezig met een oppervlakte van xx m2.

De ruime woonkamer is praktisch, sfeervol en voornamelijk tuingericht gesitueerd. Een optimale leefruimte met veel sfeer en in een uitstekende staat van afwerking. Aan de voorzijde is er ruim plek voor een grote eettafel en een extra zitje.

In het zitgedeelte is een mooie schouw aanwezig met open haard, aan de tuinzijde kunt u via een deur het overdekte terras bereiken en de achtertuin.

De oppervlakte van de woonkamer bedraagt 65 m2.

Vanuit de centrale hal is er verder toegang naar de dichte keuken. Deze is ruim en voorzien van een complete inbouwkeuken in een L-vorm met alle gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de kelderruimte. Een ideale extra opslag-/voorraadruimte geheel op stahoogte.

De achterentree is ruim, hier bevindt zich tevens de toiletruimte en een vaste kastenwand met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.

De achtertuin is fraai aangelegd met o.a. een groot en recentelijk nieuw geplaatste overkapping van 20 m2 met dakvensters, sierbestrating, gazon, groenborders, een extra houten fietsenberging, leilindes en een stenen garage. De tuin is gelegen op het zuiden waardoor u optimaal kunt genieten van het zonnetje! De achterom geeft toegang tot de eigen oprit met garage.

1e Verdieping
Een zeer ruime overloop met prima plek voor een bureau / thuiswerkplek of een mooie speelruimte voor de kinderen.

Op deze verdieping bevinden zich 3 mooie en perfect afgewerkte slaapkamers. Een slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en zijraam en heeft een vaste kast. De andere slaapkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde en een extra zijraam. De oppervlakte van deze kamers bedragen 13 en 14 m2.

De ouderslaapkamer is helemaal mooi en ruim. Deze bevindt zich deels in de later geplaatste aanbouw, heeft een fantastisch mooi en hoog plafond, vaste kastruimte een dakkapel aan de tuinzijde en een oppervlak van maar liefst 40 m2.

De luxe badkamer heeft een 2-persoons inloopdouche, een groot ligbad, een dubbel wastafel met bergmeubel en een 2e toilet. Geheel luxe afgewerkt en in een lichte kleurstelling betegeld.

2e Verdieping
Via een vlizotrap is deze verdieping bereikbaar. Hier treft u het technische gedeelte aan van de woning, zoals de CV-ketel en warmtepomp.

Aanvullende informatie
– vloerverwarming t.p.v. woonkamer, bijkeuken en badkamer
– wandverwarming t.p.v. 1 wand in de woonkamer
– schouw met kachel in woonkamer
– mogelijkheid om 1 extra slaapkamer te realiseren op de overloop
– 18 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ruim 5000kWh
– warmtepomp nieuw geplaatst in 2023
– airco nieuw geplaatst in 2022
– CV-ketel nieuw geplaatst in 2023
– elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig aan de achterzijde op de 1e verdieping

Oplevering: in overleg.