Adres: Mastwijkerdijk 36
Plaats: Montfoort
Vraagprijs: € 489.500,– k.k.

Wonen in een modern afgewerkte TUSSENWONING aan de Hollandse IJssel… Wie wilt dit nu niet? Uw eigen sloep ligt klaar voor gebruik direct grenzend aan uw achtertuin!

Naast deze mooie ligging aan het water is er aan de voorzijde tevens een vrij uitzicht over de weilanden.

Montfoort is een gezellig vestingstadje waar nog een echte monumentale binnenstad aanwezig is met volop horeca, winkeltjes en een hoog voorzieningengraad betreft winkels, scholen, sport en een actief verenigingslevens.
Een ideale woning voor wie vrij en landelijk wil wonen en toch op korte afstand van de voorzieningen in Montfoort. De A12 en A2 liggen op 10 minuten rijafstand waardoor ook steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag goed te bereiken zijn.

Kenmerken
Bouwjaar : 1976
Inhoud woning : 335 m³
Woonoppervlakte : 108 m²
Perceel : 125 m²
Energielabel : C, geldig t/m 2030

Indeling begane grond
Entree/hal, trapopgang en toegang naar de woonkamer. De sfeervolle doorzon woonkamer heeft een moderne afwerking, massief hardhouten vloerdelen, een houtkachel en dubbele deuren naar de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de open keuken welke voorzien is van een moderne en uiterst complete inbouwkeuken voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken bereikt u de ruime bijkeuken/achterentree met vaste kastruimte welke plaats beidt aan de wasmachine, wasdroger en cv-combiketel. Ook bevindt zich hier de toiletruimte en is er een deur aanwezig naar de achtertuin. Tevens is hier een extra bergvliering aanwezig. Erg handig voor alle koffers en Kerst- & kampeerspullen.

Vanuit deze ruimte is er een extra kamer / thuiswerkplek of game-ruimte voor de kinderen aanwezig. Momenteel in gebruik als extra inpandige berging / voorraad- & provisieruimte.

De zonnige en vrij gelegen achtertuin heeft aansluitend met de woning een buitenverblijf voor de katten. Aan de waterkant een groot zonneterras met de mogelijkheid voor het aanleggen van uw boot. Ook bevindt zich hier de achterom (geregeld via een recht van overpad).

1e Verdieping
Overloop met toegang naar de slaapkamers en badkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met vaste kastruimte en heeft fraai uitzicht over de weilanden.
De afmeting van deze kamer is: 4.08m x 3.44m.

Aan de achterzijde bevindt zich de 2e slaapkamer. Nu in gebruik als kinderslaapkamer en mooi uitzicht over de Hollandse IJssel. De afmeting van deze kamer is 3.25m x 1.93m.

Beide slaapkamers, alsmede de overloop zijn afgewerkt met houten vloerdelen.

De modern afgewerkte badkamer heeft de beschikking over een ruime inloopdouche met stortdouche en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een ligbad met whirlpool-systeem, een 2e toilet en handdoekradiator.

Een vaste trap naar….

2e Verdieping
Een mooie en vooral ook lichte overloop (er zijn hier 2 grote dakramen aanwezig) is een ideale thuiswerkplek en heeft de beschikking over vaste kasten in de schuine delen.

De 3e slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd heeft een recentelijk geplaatst dakkapel en fraaie vergezichten over het groen. De afmeting van deze slaapkamer is ± 3.85m x 3.98m.

Aanvullende informatie
– de woonkamer, ouderslaapkamer en 2e verdieping zijn voorzien van een airco;
– de dakkapel is geplaatst in 2025;
– de HR combiketel is geplaatst in 2021;
– spouwmuurisolatie uitgevoerd in 2022;
– openbare laadpaal in ontwikkeling bij de gemeente Montfoort;

Oplevering: in overleg