Adres: Prins Bernhardstraat 20
Plaats: Waarder
Vraagprijs: € 435.000,– k.k.

Wat een heerlijk huis! In deze ruime eengezinswoning met zonnige voor- en achtertuin en vier slaapkamers voel je je direct thuis. De lichte woonkamer met grote raampartijen, de open keuken, de luxe badkamer en de praktisch ingedeelde tweede verdieping maken het wonen hier extra comfortabel. Buiten is het minstens zo genieten, in de brede en zonnige achtertuin kom je helemaal tot rust. Extra praktisch: de vrijstaande stenen berging met overkapping voor het stallen van de motor of bakfiets. Kom je snel een kijkje nemen?

Waarder is een kleine dorpskern in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk en ligt centraal nabij de A12 en N11. Grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen op deze routes. Het dorp is te vinden midden in het groene hart nabij natuur en recreatie zoals de Reeuwijkse Plassen die met 20 minuten fietsen te bereiken zijn. Ook is er een basisschool en zijn er sportvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen is er een goede supermarkt in het dorp aanwezig. Voor extra winkelaanbod en een treinverbinding zijn Bodegraven en Woerden de plaatsen die dichtbij zijn.

Kenmerken
Bouwjaar: 1970
Woonoppervlak: 113 m2
Inhoud: 380 m3
Perceel: 126 m2
Energielabel: A
Zonnepanelen: 7 stuks

Begane grond:
Via de verzorgde en royale voortuin met pergola bereik je de voordeur en de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde ligt het sfeervolle zitgedeelte, waar je dankzij de diepe voortuin geniet van een aangename mate van privacy.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met aangrenzend het eetgedeelte. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fraaie lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van airconditioning. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur, o.a.: 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, afwasmachine, koelkast.

Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De tuin is gunstig gelegen op het westen, wat betekent dat je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om te ontspannen of om lange zomeravonden door te brengen.

1e verdieping:
Aan de voorzijde liggen een ruime slaapkamer met vaste kasten en de badkamer. De badkamer is recent vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer eveneens beschikt over vaste kasten.

2e verdieping:
Via de afgesloten overloop kom je in een tussenhal met de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Daarnaast is hier volop bergruimte aanwezig en heb je toegang tot de vierde slaapkamer.

Deze slaapkamer is heerlijk ruim, beschikt over twee grote dakramen en praktische bergruimte onder de schuine kap.

Aanvullende info
– 7 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022
– Volledig geïsoleerde woning
– Voorzien van HR++ beglazing
– Vloer-, dak en spouwisolatie aangebracht in 2022
– Airconditioning aanwezig in de woonkamer en op de eerste verdieping
– Badkamer vernieuwd in 2023
– Buitenschilderwerk 2022
– Benedenverdieping en trapgedeelte geschilderd in 2026
– HR CV-ketel 2010
– Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk

Oplevering: in overleg, kan op kortere termijn.