Adres: Meeuwenlaan 6
Plaats: Lopik
Vraagprijs: € 415.000,– k.k.

Wat een verrassing is dit zeg! Aan de voorzijde van deze modern uitgevoerde en UITGEBOUWDE TUSSENWONING zie je niet hoe groot en mooi deze werkelijk is. Kom zeker een bezoek brengen, je zult echt verrast zijn.

Deze woning heeft over de gehele breedte een aanbouw van 2.50m, waardoor de woonkamer een zee aan ruimte biedt. Daarnaast is in de afgelopen jaren de woning flink verduurzaamd door middel van het plaatsen van kunststof kozijnen met HR++ glas en zijn er 8 zonnepanelen.

In Lopik ervaar je de rust en het landelijke leven, maar ben je toch binnen 15 minuten autorijden in het stedelijke IJsselstein en binnen 10 minuten in het mooie Schoonhoven.

Lopik heeft alle dagelijks benodigde voorzieningen die je nodig hebt. Allemaal aanwezig binnen 5 minuten fietsafstand. Mocht je een ‘buitenmens’ zijn en graag een fietstocht/wandeltocht maken, dan is het buitengebied van Lopik een fanatische gelegenheid. Zo is het eenvoudig om een wandeltocht/fietstocht te maken langs het natuurgebied van ‘de Lek’ of een tocht door het ‘Groene Hart’! Het natuurgebied van de Lek is met ‘warme temperaturen’ ook een uitstekend gebied om heerlijk te recreëren.

Kenmerken
Bouwjaar: 1970
Inhoud woning: 365 m³
Woonoppervlakte: 97 m² (begane grond en 1e verdieping)
Overige ruimte: 17 m² (2e verdieping)
Perceel: 137 m²
Energielabel: C

Indeling begane grond
Entree/hal, toiletruimte (modern/luxe, voorzien van vrij hangend toilet en wastafeltje), meterkast (uitgebreide groepenkast), trapopgang en trapkast.

Een zeer ruime L-vormige woonkamer met plavuizen vloer, houtkachel, stucwerk wanden en een oppervlakte van 35 m2.

Aansluitend met de woonkamer bevindt aan de achterzijde de half open keuken en bijkeuken. De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling, heeft diverse inbouwapparatuur en een schuifpui naar de tuin. De bijkeuken is eveneens voorzien van inbouwapparatuur waaronder de koelkast en vriezer. Hier is een loopdeur aanwezig naar de achtertuin.

De achtertuin heeft een vrije ligging, is gelegen op het oosten, maar wel met de hele dag bezonning vanwege de lengte en de breedte van de tuin. De tuin is grotendeels bestraat en heeft een stenen berging en achterom.

1e Verdieping
Overloop, toegang naar de 3 slaapkamers en badkamer.

Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt, hebben kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem en horren.

De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het grote en zonnige dakterras met zicht over de achtertuinen en een speelveldje.

De slaapkamers zijn groot 8, 10 en 17 m2.

De moderne en luxe uitgevoerde badkamer heeft een wastafelmeubel, 2e toilet, doucheruimte met “sun-shower”, vloerverwarming en handdoekradiator.

2e Verdieping
Overloop/ voorzolder, cv-kast, volop bergruimte en dakkapel.

Een ruime 4e slaapkamer met een dakraam aan de voorzijde en dakkapel aan de achterzijde. De oppervlakte van deze kamer is 16 m2.

De dakkapel is eveneens in kunststof uitgevoerd met draai-/kiepramen en horren.

Deze verdieping betreft geen woonoppervlakte ivm de hoogte. De hoogte is namelijk 1.95m en heeft geen minimale hoogte van 2.00m. Echter wel heel goed te gebruiken als slaapkamer of werkplek aan huis.

Aanvullende informatie
– de gehele woning is voorzien van kunststof ramen en kozijnen met HR++ glas en trippel glas
– de kozijnen aan de voorzijde zijn geplaatst in 2021
– aan de voorzijde 2 zonneschermen, aan de achterzijde rolluiken aanwezig
– 8 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2022
– dakkapel geplaatst in 2011
– weinig kosten voor energieverbruik ivm aanwezige houtkachel en zonnepanelen

Oplevering: in overleg.