Adres: Burggraaf Zwederlaan 22
Plaats: Montfoort
Vraagprijs: € 699.500,– k.k.

Deze mooi gelegen aan de achterzijde UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE en EIGEN PARKEERPLAATSEN zoekt nieuwe bewoners! De woning is gelegen aan een brede, bomenrijke laan, nabij het stadscentrum van Montfoort met alle gewenste winkelvoorzieningen (AH, Jumbo, Hema, Kruidvat, etc). Op steenworp afstand bevindt zich een basisschool en op loopafstand het openluchtzwembad.

Zowel aan de voor- als achterzijde is er een ruime tuin aanwezig. Voor de woning is er op eigen terrein parkeerruimte aanwezig voor meerdere auto’s.

De ruime tuin aan de voorzijde is prettig, omdat je hierdoor wat verder van de straat zit. Aan de achterzijde is het ook heerlijk vertoeven met een vrije tuinligging op het zuiden en geen directe achterburen aanwezig. Achter de woning bevindt zich een pleintje met garageboxen.

De extra aanwezige garage, welke direct achter de woning aanwezig is, heeft een automatisch te openen sectionaal deur.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1967
Woonoppervlak: 135 m2
Overige inpandige ruimte: 43 m2 (dit betreft de bijkeuken, berging en garage)
Inhoud: 565 m3
Perceel: 275 m2
Isolatie: gedeeltelijke dakisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ glas aanwezig
Zonnepanelen: 9 stuks
Energielabel: C, geldig t/m 2036

Indeling begane grond:
Aan de voorzijde parkeerruimte op eigen terrein voor meerdere auto’s. Ruime entree/ontvangsthal met trapopgang, kelder-/meterkast, modern uitgevoerde toiletruimte en toegang naar de woonkamer.

Een ruime en lichte doorzon woonkamer van circa 45 m2 met aan de achterzijde een aanbouw met grote schuifpui naar de tuin. Toegang naar de keuken. De half open keuken is voorzien van een moderne L-vormige inbouwkeuken voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken is er via een overkapping toegang naar de voormalige garage, welke nu in gebruik is als bijkeuken, wasruimte en fietsenberging. Aansluitend bevindt zich de garage waar met gemak uw auto in geparkeerd kan worden. Deze garage is via het pleintje aan de achterzijde te bereiken.

De op het zuiden gerichte achtertuin heeft een tweetal terrassen, groenborders en een vrije en open ligging.

1e Verdieping:
Overloop met toegang naar de slaapkamers, badkamer en toiletruimte. De slaapkamers hebben een oppervlak van respectievelijk 14½, 12 en 6 m2. Beide grote slaapkamers hebben de beschikking over vaste kastruimte, de kleine kamer heeft een deur naar het balkon.

De modern uitgevoerde badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling met licht sanitair en heeft de beschikking over een douchecabine, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Vanaf de overloop is er een separaat 2e toilet aanwezig.

2e Verdieping:
Een ruime voorzolder met vaste wastafel, cv-kast, boiler en volop bergruimte in de schuine gedeelten.

Verder een grote 4e slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde en groot dakraam aan de achterzijde. De oppervlakte van deze slaapkamer bedraagt 16 m2 (gemeten vanaf de 1.50-lijn).

Aanvullende informatie:
– CV-ketel nieuw geplaatst in 2022
– Badkamer vernieuwd in 2003
– Dakkapel geplaatst in 2003
– Keuken nieuw geplaatst in 2014
– Schilderwerk buitenzijde in 2024 professioneel uitgevoerd

Oplevering: in overleg (februari 2027 is de wens)