Adres: Hoefsmid 9
Plaats: Lopik
Vraagprijs: € 479.500,– k.k.

In de groene en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘’De Gaarden’’, tegenover een park en speelweiden ligt deze goed onderhouden, aan de achterzijde uitgebouwde TUSSENWONING met diepe zonnige tuin, grote overkapping, berging en 4 mooie slaapkamers.

De woning ligt tegenover een prachtig park, met speelweides en wandelpaden. In de directe omgeving zijn diverse scholen gelegen. In de wijk is voldoende parkeergelegenheid en met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar.

Kenmerken
Bouwjaar: 2006
Inhoud woning: 450 m³
Woonoppervlakte: 121 m²
Perceel: 154 m²
Energielabel: A

Indeling begane grond
Entree / ontvangsthal met garderobe, meterkast, trapopgang en toiletruimte.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er voldoende ruimte is voor een ruime zit- en eethoek. De tuingerichte zithoek heeft een prettige hoeveelheid lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin.

Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. De keuken heeft een moderne uitstraling en is geplaatst in een hoekopstelling met separate halfhoge kastenwand. De keuken beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. De raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval.

De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een nagenoeg nieuwe en mooie PVC-vloer met vloerverwarming.

De tuin is onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegd met bestrating. Achter in de tuin bevindt zich een grote overkapping en een vergrote berging met achterom. De achtergevel beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm, welke naast schaduw op het terras ook zorgt voor het behoud van een aangenaam binnenklimaat.

1e Verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Deze verdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel t.b.v. twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde, is voorzien van een vaste kastenwand en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed.
De tweede slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, is een prima kinder- of werkkamer en momenteel als kastenkamer in gebruik.

De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is een prima kinderkamer , maar ook goed als thuiswerkplek te gebruiken.

De geheel betegelde badkamer heeft een lichte kleurstelling en is praktisch ingericht. U heeft de beschikking over een douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet.

2e Verdieping
Een vaste trap biedt toegang tot de overloop op de tweede verdieping. De overloop met bergruimte in het schuine gedeelte heeft een dakraam en een loopdeur naar de vierde slaapkamer.

Deze 4e slaapkamer is aan de voorzijde voorzien van een grote dakkapel, waardoor de ruimte optimaal kan worden benut. De opstelling van de CV-ketel (2026), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn, middels vaste kasten, fraai uit het zicht weggewerkt. De bergruimte onder en schuinte is afgewerkt met knieschotten.

3e Verdieping
Vanuit de vierde slaapkamer is middels een vlizotrap de bergvliering bereikbaar. Deze bergvliering is ideaal voor bijvoorbeeld de vakantie- of kerstspullen.

Aanvullende informatie
– Uitgebouwde tussenwoning
– Tuingerichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin
– Nagenoeg nieuwe PVC vloer met vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond
– Nieuwe cv-combi ketel geplaatst in 2026
– Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden
– Tuin met overkapping, grote berging en achterom
– Moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur
– Vier goede slaapkamers
– Nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet
– Dakkapel op zowel de eerste als tweede verdieping
– Veel bergruimte op de tweede verdieping en bergvliering
– Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving
– Uitstekende bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid

Oplevering
In overleg, kan op kortere termijn indien gewenst.