Adres: Hoge Rijndijk 4-10
Plaats: Woerden
Vraagprijs: € 650.000,– k.k.
Een ruim HERENHUIS met 4 woonlagen, 5 slaapkamers, tuin, dakterras én 2 parkeerplaatsen!
Dit moderne en goed onderhouden herenhuis (bouwjaar 2011) biedt alles wat je zoekt: ruimte, licht en comfort. Met maar liefst 157 m² woonoppervlak, 5 volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin, groot dakterras en 2 eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder woon je hier zorgeloos en royaal.
De woning maakt deel uit van het geliefde complex “Heeren van Woerden”, gelegen langs de Oude Rijn en op loopafstand van de gezellige binnenstad. Hier vind je winkels, horeca en het station binnen handbereik. Ook scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen (A12/N11) liggen dichtbij. Suppen op de Rijn of ontspannen in de gemeenschappelijke binnentuin? Het kan allemaal.
Indeling
Begane grond
Entree via de gemeenschappelijke straat. Vanuit de hal met toilet en trapopgang stap je de lichte, tuingerichte woonkamer binnen. De living heeft grote ramen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte richting de keuken; het plaatsen van een grote eettafel is geen probleem, plek genoeg! De moderne keuken in lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en deels afgescheiden met een stijlvolle vakkenkast. Dankzij de praktische indeling is er ook ruimte voor een (kleinere) eettafel.
Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om te genieten van de zon en tot rust te komen na een dag werken. Via de poort is de binnentuin bereikbaar. Een ideale en veilige speelplek voor spelende kinderen. De tuin is verder onderhoudsarm en voorzien van een houten schutting, houten prieel en heeft een tweetal goede zitgedeelten.
1e verdieping
Een ruime overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en badkamer. Alle drie de kamers én overloop zijn netjes afgewerkt en voorzien van een rustieke houten vloer en stucwerk wanden. De inpandige en moderne badkamer is eveneens in een lichte kleurstelling uitgevoerd en heeft de beschikking over een ruime douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.
2e verdieping
Een meer dan ruime voorzolder, voorzien van een wastafelmeubel en via deze ruimte bereikt u het grote dakterras, de cv-/wasruimte en de 4e slaapkamer. De gehele verdieping is voorzien van een écht houten vloer. Het dakterras aan de voorzijde is gelegen op het noordoosten, echter vanwege de hoge ligging kunt u hier volop te genieten van de zon. De 4e slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 grote dakramen.
Souterrain
Te bereiken via de trap én direct vanuit de parkeergarage. De 2 privé parkeerplaatsen liggen pal naast de woningingang! Hier vind je een ruime hal, trapkast, een 5e slaap-/werkkamer én een aparte TV-/gameruimte.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2011
• Woonoppervlakte: 157 m²
• Inhoud: 600 m³
• Energielabel A
• Vloerverwarming op de begane grond
• Tuin, groot dakterras en separate berging
• Twee privé parkeerplaatsen in parkeergarage
• Actieve VvE, servicekosten ca. €199 p/m (o.a. schilderwerk, onderhoud, verzekeringen, glasbewassing)
Oplevering in overleg.
