Adres: Johan de Ridderlaan 35
Plaats: Montfoort
Vraagprijs: € 475.000,– k.k.
In goede staat van onderhoud verkerende, moderne TUSSENWONING met PARKEERPLAATS en GARAGE.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, middenin een ruim opgezette woonwijk.
De achtertuin is beschut en heeft een optimale bezonning (west). Een achterom is aanwezig.
Het betreft hier een zogenaamde drive-in woning. Deze woningen worden gekenmerkt door de gedeeltelijke split-level indeling. Hierdoor is er een zeer royale woonkamer met een plafondhoogte van circa 3,35 meter hoogte aanwezig.
Kenmerken
Bouwjaar : 1990
Inhoud woning : 425 m³
Gebruiksoppervlakte : 122 m²
Overige inpandige ruimte : 16 m²
Perceeloppervlakte : 125 m²
Energielabel : C, geldig t/m 20-08-2029
Indeling begane grond
Via een betonnen trap bereikt u de voordeur. Ruime lichte entree/hal, meterkast, modern uitgevoerde toiletruimte met wastafeltje. Vanaf deze hal/overloop is het souterrain met een vaste trap bereikbaar.
Inpandige ruime garage met een totaal oppervlakte van
circa 22 m² (waarvan circa 6 m² bijkeuken/wasruimte en 16 m² garage/berging betreft). Mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine en wasdroger. In de put in de garage is een nieuwe dompelpomp geplaatst voor het afvoeren van het regenwater. De garagedeur is in 2021 vernieuwd.
Vanuit de centrale hal is het woongedeelte bereikbaar. De woon-/eetkeuken bevindt zich aan de voorzijde (boven de garage), waardoor de keuken op een hoger niveau ligt dan het straatniveau. Hierdoor kijkt u vrij weg naar de woningen aan de overzijde en tussen de woningen door is er zicht op de weilanden.
In de woon-/eetkeuken treft u een moderne, nette U-vormige inbouwkeuken aan, welke voorzien is van een koelkast, oven, magnetron, afwasmachine, inductie kookplaat (2023) en afzuigschouw (2023). De keuken is van het merk Siematic en de apparatuur is van het merk Siemens.
In de keuken is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel met 4 stoelen. De vloer is afgewerkt met een antraciet kleurige plavuizen vloer. Via een mooie houten trap is de lager gelegen woonkamer bereikbaar.
De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van 32 m², heeft eveneens een antraciet kleurige plavuizen vloer, een houtkachel en een grote glas/schuifpui welke zorgt voor veel lichtinval en hierdoor een lichte woonkamer.
De plavuizen vloer van de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
De tuin op het westen is via de schuifpui en de achterom bereikbaar. De tuin is grotendeels betegeld, heeft een moderne grote tegel, groenborder en achterom. Er is tevens een groot zonnescherm aanwezig (elektrisch bedienbaar).
1e Verdieping
Overloop met toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een dakkapel en de slaapkamers hebben afmetingen van respectievelijk 17 m², 10 en 9 m².
Alle kamers zijn afgewerkt met een mooie en nette laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, douchecabine en wastafel (zwart/wit uitgevoerd).
2e Verdieping
Via een vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Het betreft nu een open zolderruimte met groot dakraam aan de achterzijde.
Het realiseren van een 4e slaapkamer is hier goed mogelijk.
Momenteel in gebruik als werk-/logeer-/hobbykamer.
Ook bevindt zich hier een aansluiting voor de wasmachine, wasdroger en hangt een er een nagenoeg nieuwe cv-combiketel.
Aan één zijde een grote (5 deuren) vaste kastenwand aanwezig. In de knieschotten is er verder volop bergruimte.
Aanvullende informatie:
? Volledig geïsoleerde woning met hardhouten kozijnen en dubbele beglazing;
? Platte daken van dakkapel en badkamer zijn vernieuwd;
? Stucwerkplafond en wanden in de woonkamer en keuken;
? Bijzonder mooie en ruime woonkamer vanwege de
plafondhoogte;
? Een eigen parkeerplaats voor de garage;
? Leuke, zonnige en beschutte achtertuin gelegen op het westen met een achterom;
? Dicht bij de Hollandse IJssel;
? Op circa 50m afstand een speeltuin aanwezig;
? Het open lucht zwembad op slechts 5 minuten wandelen;
? Gelegen in een rustige straat, maar heeft een centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen A-12 en A-2.
Oplevering: in overleg, kan op kortere termijn.
