Adres: Kortland 2a
Plaats: Lopikerkapel
Vraagprijs: € 875.000,– k.k.

Het is nu mogelijk! Wonen, middenin het groen en in de nabijheid van de Lekdijk, de uiterwaarden, maar ook op korte afstand tot de plaatsen IJsselstein, Nieuwegein en Vianen.

Als dit is wat u zoekt, maak dan zeker een afspraak voor bezichtiging. Laat u dan verrassen door de ruimte in en om de woning en de moderne en goede afwerking van dit VRIJSTAANDE WOONHUIS met een mooie extra mogelijkheid voor het huisvesten van uw kinderen, ouder(s) of schoonouder(s).

Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een autoluwe (geen doorgaande) straat waar voornamelijk de fietsers voorbij gaan. Aan de achterzijde en zijkanten volop groen in de vorm van een fruitboomgaard en weilandje.

Kenmerken
Bouwjaar : 1971 (grotendeels verbouwd en gemoderniseerd in de afgelopen jaren)
Inhoud woning : 700 m³
Woonoppervlakte : 171 m²
Overige ruimte : 27 m²
Perceel : 965 m²
Energielabel : A, geldig t/m 2035

Indeling begane grond
Entree van de woning, trapopgang, toiletruimte (modern, vrij hangend toilet en v.v. een wastafeltje).

Een ruime en lichte doorzon woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde, openslaande deuren aan de tuinzijde, gezellig aanwezige houtkachel met aansluitend de eetkamer en ruime keuken.

De keuken is ruim en heeft een moderne en uiterst complete inbouwkeuken v.v. alle gewenste inbouwapparatuur, o.a.: 5-pits kookplaat, afzuigkap, afwasmachine, koel-/vriescombinatie, hot-fill close-in-boiler en combi-magnetron/oven.

De achterentree heeft de beschikking over vaste kastruimte en biedt voldoende plek voor een kast voor alle jassen en schoenen (de achterom is hier namelijk in het buitengebied de hoofdentree). Vanuit deze ruimte kunt u binnendoor naar de extra tussenhal met toegang naar de garage/hobbyschuur en 2e woongedeelte. In deze tussenhal bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en is er voldoende plek voor een extra koel-/vriescombinatie. Technische ruimte met cv-ketel en geschikt als extra provisieruimte.

Het 2e woongedeelte is eigenlijk gewoon een separaat appartement voor 1 van uw kinderen, maar is ook meer dan goed geschikt als (mantelzorg-) woonruimte voor ouders of grootouders. Ook hier zijn openslaande deuren naar de tuin aanwezig. Er is tevens een eigen toilet en doucheruimte.

De inpandig te bereiken garage/schuur is ideaal voor het plaatsen van uw oldtimer, motorfiets(en) of uitoefenen van uw hobby.

Voor de woning heeft u de beschikking over een grote tuin met gazon, groenborders en terras. De oprit aan de straatzijde is af te sluiten met een sierhek en op eigen terrein is er meer dan voldoende plek voor het plaatsen van uw auto’s. Voor 2 auto’s is er plek onder de aanwezige carport waar ook een aansluiting aanwezig is voor het opladen van een elektrische auto.

Aan de achterzijde, de zuid-/westzijde, is er complete vrijheid. Geheel door het groen omringd ervaart u hier de rust en is het ieder jaargetijde genieten. Dit kan natuurlijk op het aanwezige terras, maar ook in het half open tuinhuis. Het tweede houten tuinhuis is meer dan ideaal voor al het tuingereedschap en winteropslag voor de tuinmeubels.

1e Verdieping
Overloop met een mooi lichtinval door het extra aanwezige dakraam. Toegang naar alle vertrekken.

Separaat 2e toilet (vrij hangend, modern betegeld en uitgevoerd).

Drie mooie slaapkamers, allemaal voorzien van een dakkapel en strak en netjes afgewerkt.

De ruime badkamer heeft een groot 2 persoons hoekligbad, separate doucheruimte, groot wastafelmeubel en een handdoekradiator. Ook hier is een grote dakkapel aanwezig.

Aanvullende informatie
– Airco’s aanwezig op de begane grond en 1e verdieping (2020 en 2021, deze kunnen koelen en verwarmen);
– Nieuwe warmtepomp (2025) aanwezig inclusief 5 jaar onderhoud;
– 20 zonnepanelen aanwezig (2022);
– Alarmsysteem met rookmelders (2022);
– Glasvezel aanwezig.

Oplevering: in overleg.