Adres: Lodewijkstraat 3
Plaats: Montfoort
Vraagprijs/vanafprijs: € 425.000,– k.k.

Een dergelijke woning komen we niet iedere week tegen om te mogen verkopen. Deze ruime TUSSENWONING heeft een UITBOUW aan de VOOR- & ACHTERZIJDE, verkeert in een meer dan perfecte staat van onderhoud en heeft in totaal 4 mooie slaapkamers, een moderne en complete afwerking, goede zonligging en nabij alle gewenste voorzieningen. Wat wil je als koper nog meer!

Het betreft hier het “verhoogde type” aan de achterzijde, waardoor de 2e etage nog ruimer is en er een extra bergzolder aanwezig is. Aan de voorzijde is de woonkamer vergroot d.m.v. een aanbouw, aan de achterzijde is er over de gehele breedte een aanbouw geplaatst. Hierdoor is er een ruime woonkamer ontstaan, gescheiden via en-suite-deuren naar de sfeervolle woon-/eetkeuken.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1970
Woonoppervlak: 145 m2
Perceel: 133 m2
Inhoud: 485 m3

Indeling:
Aan de voorzijde een autovrije straat/ brede stoep met aansluitend groen. Een grote afstand aanwezig naar de woningen aan de overzijde van het water. Hierdoor is uw privacy gewaarborgd.
Entree van de woning, deze is ruim en strak afgewerkt. Een meterkast (uitgebreide groepenkast), vaste kast-/bergruimte, toiletruimte (modern en strak afgewerkt).

Ruime en sfeervolle woonkamer met een tweetal deuren. Één deur betreft de trapopgang naar de 1e verdieping, de andere een vaste kast/bergruimte. De aanwezige en-suite-deuren scheiden de woonkamer van de woon-/eetkeuken.

De woon-/eetkeuken is ruim en licht (er is een grote lichtkoepel aanwezig) en voorzien van een mooie in stijl geplaatste L-vormige inbouwkeuken v.v. alle gewenste inbouwapparatuur en vaste kasten. Er is een dubbele deur aanwezig naar de achtertuin, alsmede een achterentree met loopdeur en plek voor de jassen en schoenen van de kinderen.

De achtertuin is uitgevoerd met sierbestrating, een fietsenberging, achterom en een overdekt terras. Goede zonligging (en ook hier volop privacy (er staan namelijk geen woningen parallel aan de achtertuin).

1e Verdieping:
Overloop, vaste kastruimte, twee slaapkamers en badkamer

Slaapkamer 1: de ouderslaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers), is ruim, heeft een oppervlak van 21 m2 en de beschikking over twee inloopkasten. Aan de achterzijde is er reeds voorbereiding aanwezig om elektrische zonwering te plaatsen.

Slaapkamer 2: een kinderslaapkamer aan de voorzijde. Keurig afgewerkt en heeft een oppervlak van 8 m2.

De badkamer. Ook deze is ruim en modern en van alle gemakken voorzien. Een groot wastafelmeubel met opbergruimte, 2e toilet, een hoekligbad en inloopdouche met hand- en regendouche.

2e Verdieping:
Overloop/voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger, volop bergruimte en nagenoeg nieuwe cv-combiketel (2020). Een werkkamer of hobbyruimte is hier goed mogelijk vanwege het extra geplaatste grote dakraam.

Slaapkamer 3 en 4: beide kamers bevinden zich aan de achterzijde, hebben een groot dakraam, hebben allebei een oppervlak van 11 m2 en zijn keurig afgewerkt.

Bergzolder:
Via een vlizotrap is een zeer ruime zolder bereikbaar. Ideaal om uw camping-, kerst- en andere spullen op te bergen.

Aanvullende informatie:
– Voorzien van HR++ glas;
– Spouwmuurisolatie aanwezig;
– Dakisolatie aanwezig;
– Kruipruimte-/bodemisolatie aanwezig;
– Moderne afwerking gehele woning, in 2015 geheel verbouwd;
– Een aanbouw aan de voor- en achterzijde;
– Kortom: een meer dan perfecte eengezinswoning waar u de komende jaren geen onderhoud aan zult hebben.

Oplevering:
Medio september 2022