Adres: Stadhouderslaan 44
Plaats: Montfoort
Vraagprijs: € 349.500,– k.k.

In de ruim opgezette en voornamelijk groene woonwijk “Hofland” bevindt zich deze modern en luxe afgewerkte HOEK- KOPWONING.

Deze woning heeft twee ruime slaapkamers, een werkkamer en een vrij gelegen en zonnige achtertuin. Geheel een keurige en moderne afwerking.

Aan de voorzijde vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht de straat / woonwijk in. Verder zijn er volop parkeerplaatsen voor het parkeren van uw auto in de straat en woonwijk.

De benodigde basisvoorzieningen als winkels, basisscholen, sportvelden en buitengebied zijn op loopafstand aanwezig.

Kenmerken
Bouwjaar : 1978
Inhoud woning : 285 m³
Woonoppervlakte : 69 m²
Overige ruimte : 14 m²
Perceel : 85 m²
Energielabel : C, t/m 05-12-2032

Indeling begane grond
Entree/hal, toiletruimte (netjes/standaard afwerking), meterkast (vernieuwd), vaste kastruimte, mogelijke toegang naar de inpandige berging.

Sfeervolle woonkamer (20 m2) voorzien van een mooie PVC vloer, trapopgang en ruimte voor een 4-persoons eettafel. De aanwezige raambekleding is nagenoeg nieuw en zal achterblijven.

Aansluitend bevindt zich de half open keuken (8 m2) die voorzien is van een luxe en moderne inbouwkeuken. Alle gewenste inbouwapparatuur is hier aanwezig. Een deur naar de achtertuin.

Vanuit de tuin is de berging (5 m2) bereikbaar. Deze is tevens vanuit de hal bereikbaar, echter momenteel is deze toegang niet in gebruik, maar e.e.a. is eenvoudig terug te brengen, waardoor deze ruimte een mooie bijkeuken met berging zou kunnen zijn.

De achtertuin is gelegen op het noorden, maar doordat er weinig omliggende bebouwing is, heeft de tuin volop zon. Er is hiervoor zelfs een overkapping geplaatst die open en dicht kan, afhankelijk van het weer en wat de wens van de bewoner is.

Naast de woning is nog een extra open houten fietsenberging aanwezig.

1e Verdieping
Overloop, toegang naar de 2 slaapkamers (10 en 12 m2) en badkamer.

De 2 slaapkamers zijn ruim en modern afgewerkt. De grote kast op de hoofdslaapkamer zal achterblijven, evenals de nagenoeg nieuwe raambekleding.

De andere slaapkamer heeft een dakkapel en onder het schuine gedeelte een grote vaste kastruimte. Hier bevinden zich tevens aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

De luxe afgewerkte en nieuwe badkamer heeft een wastafelmeubel met 2 kranen, opbergruimte en grote spiegel, inloopdouche met regen- en handdouche, 2e toilet en handdoekradiator.

Vanuit de badkamer is er een vlizotrap aanwezig naar de….

2e Verdieping
Voorzolder met HR combi-ketel. Hier is een extra kamer (7 m2) gerealiseerd met groot dakraam. Goed te gebruiken als thuiswerkplek, game-ruimte of eventueel als logeerkamer.

Aanvullende informatie
– Keuken nieuw geplaatst in 2023;
– Badkamer nieuw geplaatst in 2023;
– CV-ketel is uit 2008;
– Vloerisolatie aanwezig, dubbel glas nagenoeg gehele woning.

Oplevering: in overleg.