Adres: Tabakshof 5
Plaats: Montfoort
Vraagprijs: € 798.500,– k.k.

Op een unieke locatie, aan de ‘kleine gracht’ gelegen, bevindt zich deze VRIJSTAANDE WONING met meerdere PARKEERPLAATSEN op eigen terrein aanwezig.

De woning ligt tegen het centrum van Montfoort aan met alle voorzieningen binnen handbereik! De woning heeft recentelijk een geheel nieuwe aanbouw gekregen, geheel in stijl met de rest van de woning uitgevoerd.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1945-1959
Woonoppervlak: 150 m²
Perceel: 516 m²
Energielabel: C, geldig t/m 29-03-2028

Om de woning te bereiken, is het met de auto toegestaan via het Bospad naar uw woning te rijden. Op de oprit, voor het hek, is het mogelijk twee auto’s te parkeren op eigen terrein. Daarnaast is het ook nog mogelijk achter het hek twee auto’s te plaatsen indien gewenst. Ruimte genoeg!

Begane grond:
Entree/ ruime hal met toegang naar de kelderruimte, toiletruimte (modern uitgevoerd), trapopgang naar de verdiepingen, een deur naar de woonkamer, alsmede een deur naar de woon-/eetkeuken.

De mooie en ruime woon-/eetkeuken is maar liefst 38 m² groot, heeft een dubbele openslaande deur naar het terras/tuin en is voorzien van een moderne en complete L-vormige inbouwkeuken in een landelijke stijl en is voorzien van een afwasmachine, combi-oven, quooker, carrouselkast, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Tevens een mooie zit-gelegenheid in de serre / erker. Vanuit de woonkeuken is het tevens mogelijk om het overdekte terras aan de voorzijde van de woning te betreden.

De woon-/zitkamer bereikt u via de en-suite-deuren, deze heeft een oppervlakte van 20 m². Vanuit deze kamer is de nieuwe aanbouw bereikbaar, eveneens voorzien van en-suite-deuren. Hier is het mogelijk een mooie werkkamer of een kinder-speelkamer te realiseren met aansluitend (door het plaatsen van een extra tussenwand met deur) een wasruimte en berging. Deze berging is aan de tuinzijde bereikbaar via een dubbele deur, alsmede via een loopdeur.

De woonkamer en woon-/eetkeuken zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De en-suite-deuren zijn met glas-in-lood uitgevoerd.

De tuin rondom de woning heeft tweetal terrassen, groot gazon, groenborders en biedt u volop privacy. Het grootste deel van de tuin is gelegen op de zuidwestzijde waardoor u al snel in het voor- en najaar kunt genieten van de eerste zonnestralen. Het Bospad is de scheiding tussen de woning en de Kleine Gracht, in de tuin kunt u hierdoor heerlijk rustig genieten van het fraaie uitzicht.

1e Verdieping:
Bereikbaar via een fraaie trapopgang met veel lichtinval. Ruime overloop met toegang naar de slaapkamers en badkamer. Er zijn drie goede slaapkamers van respectievelijk 10, 13 en 15 m² groot. Twee slaapkamers hebben de beschikking over een groot dakterras.

De nette badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, vrij hangend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap met grote dakkapel bereikt u de overloop met vide en vaste kastruimte. Toegang naar twee extra slaapkamers van respectievelijk 6 en 8m². Beide hebben in de knieschotten volop bergruimte, één slaapkamer heeft een vaste wastafel.

Bijzonderheden:
– CV combi-ketel is in 2023 vernieuwd;
– Meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en alarminstallatie;
– Centraal gelegen, op loopafstand van winkels, scholen, sportvelden, gezondheidscentrum en 5 minuten rijden van zowel de A12 en de A2;
– Een karakteristiek woonhuis met mooie stijlkenmerken.

Oplevering: in overleg, kan op korte termijn.