Adres: Wim Speelmanstraat 11
Plaats: Montfoort
Vraagprijs: € 435.000,– k.k.

Voor wie op zoek is naar een ruime, goed onderhouden en modern afgewerkte EENGEZINSWONING, is een bezichtiging inplannen voor deze woning zeker een aanrader.

De woning is in de afgelopen jaren voorzien van kunststof ramen en kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe dakgoten aan de voor- en achterzijde en zijn de badkamer, toiletruimte en keuken vernieuwd.

Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een brede groenstrook met vrij zicht de straat in.

Alle gewenste voorzieningen zijn op kleine loop- en fietsafstand aanwezig. Kortom een ideale plek voor starters en/of een gezin.

De betonnen begane grondvloer is professioneel geïnspecteerd. Hiervan is een rapportage aanwezig en beschikbaar.

Kenmerken
Bouwjaar : 1970
Inhoud woning : 400 m³
Woonoppervlakte : 114 m²
Perceel : 144 m²
Energielabel : C, geldig t/m 2035

Indeling begane grond
Entree/ruime hal met meterkast (vernieuwd en een uitgebreide groepenkast), vaste kastruimte, toiletruimte (modern uitgevoerd, licht tegelwerk en sanitair).

Een lichte, ruime woonkamer met een nette laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond met een oppervlakte van 32 m2.

Aansluitend treft u een half op keukenruimte aan met een complete, moderne en nette L-vormige inbouwkeuken voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, o.a. koelkast, afwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Toegang naar de achtertuin.

De achtertuin is ruim (6.00m x 8.50m) en afgewerkt met een groot zonneterras, diverse groenborders en heeft de beschikking over een grote stenen berging met een achterom naar de achtergelegen steeg/poort. De ligging van de achtertuin is noordwest en heeft het grootste deel van de dag heerlijk de zon erin staan.

1e Verdieping
Overloop, toegang naar de drie slaapkamers en badkamer.

De slaapkamers zijn allemaal netjes afgewerkt, voorzien van kunststof ramen en kozijnen met draai-/kiepramen en vliegenhorren. De afmetingen zijn 9, 9½ en 12½ m2.

De badkamer is ruim, heeft een 2e toilet, douchecabine, wastafelmeubel, handdoekradiator, vloerverwarming en aansluiting voor de wasmachine en/of wasdroger. De badkamer is moderne betegeld en heeft licht sanitair.

Er is een vaste trap aanwezig naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Grote overloop/voorzolder met de opstelplaats voor de CV-combiketel, volop bergruimte in de schuine gedeelten en een dakkapel aan de achterzijde.

Een ruime 4e slaapkamer met dakkapel en opbergruimte in het schuine gedeelte. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van 12 m2.

Aanvullende informatie
– Kunststof ramen en kozijnen gehele woning (m.u.v. de dakkapel) voorzien van HR++ glas;
– Nieuwe dakgoten aan de voor- en achterzijde;
– Moderne keuken, toilet en badkamerafwerking;
– CV-ketel geplaatst in 2009;
– Kindvriendelijke ligging in een rustige woonwijk.

Oplevering: begin december 2025